Was sind Nebenkosten?

Die Nebenkosten beinhalten sämtliche Bewirtschaftungskosten eines Objekts.

Zu den Nebenkosten zählen z.B.:

- Beleuchtung
- Entwässerung
- Gartenpflege
- Gemeinschaftsantenne oder Breitbandkabelnetz
- Grundsteuer
- Haftpflichtversicherungen
- Hausreinigung
- Hauswart
- Kosten für den Aufzug
- Maschinelle Wascheinrichtungen
- Müllabfuhr
- Sachversicherungen
- Schornsteinreinigung
- Straßenreinigung
- Ungezieferbekämpfung
- Wasser, Heizungs- und Warmwasserkosten

Was nicht zu den Nebenkosten zählt:

- Bankgebühren
- Instandhaltungskosten
- Kosten für eine Hausverwaltung
- Porto
- Reparaturkosten
- Rücklagen
- Telefonkosten
- Zinsen

Sollen diese Kosten auf den Mieter umgelegt werden, ist im Mietvertrag gemäß § 556 Abs. 2 BGB eine entsprechende Vereinbarung erforderlich. Soweit der Mietvertrag keine Vereinbarung über die Betriebskosten enthält, wird davon ausgegangen, dass die Betriebskosten in der Miete enthalten sind.
Aus diesem Grund sollte bei der Ausfertigung des Mietvertrags besonderes Augenmerk auf die abzurechnenden Nebenkosten gelegt werden.